芭提雅房价_芭提雅房价多少钱一平米

芭提雅房价_芭提雅房价多少钱一平米

       最近有些忙碌，今天终于有时间和大家聊一聊“芭提雅房价”的话题。如果你对这个领域还比较陌生，那么这篇文章就是为你而写的，让我们一起来了解一下吧。

1.怎么在泰国买房怎么在泰国买别墅

2.为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了？

3.为什么大家要选择在泰国的芭堤雅买房

4.泰国芭提雅房产投资公司哪家好

怎么在泰国买房怎么在泰国买别墅

       泰国是一个经济发展比较平稳的国家，由于良好的地理位置和热情奔放的服务行业，使得泰国的旅游产业非常发达，这里非常适合养老，但是如何在泰国购买房子呢?

       主要是想买套海边的公寓，用途是以出租为主，间中会去度假，以后可以用来养老。

经济

       泰国有536家上市公司，在泰国证券交易所上市。曼谷已经成为东南亚的重要经济支柱。

房产市场

       世界500强的外资公司基本都有分公司设在曼谷，这些公司的外籍高管也是曼谷高端房产市场的租客主要来源。

       曼谷自身人口过千万，同时也集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，而新建楼盘供应量有限，所以房产价格较高。

       新建中档公寓平均价格在30000人民币/平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。

       当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以超过6万人民币每平方米。

       图：曼谷公寓平均售价2008-2016第一季度/KnightFrankThailand

       曼谷土地稀缺，加上土地私有，开发和重建都很困难，市场房源越来越少，人口不断增长，房产价格也逐年增长。

       目前曼谷公寓市场仍属于健康发展，曼谷大规模的基础建设正在进行中，例如同时开工建设的多条地铁线路，轨道交通建设一直到2030年才基本完成。

       图：曼谷轨道交通现状图

       图：曼谷轨道交通规划图

       泰国著名的旅游城市，曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣

       图：泰国不同城市游客数量

1、曼谷

       泰国首都和最大城市

       中南半岛最大城市

       东南亚第二大城市

       泰国政治、经济中心

       全球最受欢迎旅游城市

       曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达，一年接待超过2000万的旅客。曼谷拥有几十所大学，包括泰国最好的大学——朱拉隆功大学。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。

交通

       曼谷有直飞国际国内各大城市的航班，交通及其便利。曼谷也是泰国铁路网的中心。

人口

       根据2010年人口普查，大曼谷总人口1197.1万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801人/km2。

       图：上海市人口密度为3810人/km2。

       曼谷是国际化大都市。长期居留的外国人中，分别有数万日本人、欧洲人、美洲人。

芭提雅

       芭提雅(Pattaya)是泰国热门的旅游目的地，是度假天堂、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。

       芭堤雅的活力可是泰国少有的存在，芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市，一年365天不计其数来自世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。

       在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言。泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余。

区位优势

       芭提雅位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场约120公里。芭提雅南部30公里就是泰国最大的工业区罗勇府主要产业有汽车、化工、钢铁、炼油、天然气、电力等。

       图：芭堤雅的区位优势

交通

       规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。

       而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上。

       图：芭提雅乌塔堡国际机场

房产市场

       芭提雅房价低，租金高。

       芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美;而房产售价则远低于国内一线城市，是理想投资地点。

       一般房价相对较低，均价在16000人民币/平方米。常见的一卧室公寓45万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约8%。靠近市中心的项目均价会高达2万以上。

       图：芭提雅房价走势

       芭提雅无疑是非常有发展前景的城市，它和普吉岛不同，芭提雅不是岛，是沿海城市。芭提雅靠近的是曼谷，靠近的是泰国的金融中心。

       随着泰国高铁(曼谷-芭堤雅-罗勇)以及乌达抛机场的建设，芭堤雅的房地产投资变得越来越炙手可热。

普吉岛

       普吉岛(Phuket

       Island)是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。

       图：普吉岛地理位置

       普吉岛，在泰南地区的旅游胜地中，是无可争议的王者。

       普吉岛周边的城市和小岛比如PiPi岛，皇帝岛，斯米兰群岛，苏林群岛等等基本上都是以普吉岛为中心。

       普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋安达曼海一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。

       图：普吉岛让人窒息的美丽海景

       图：普吉岛高尔夫球场/泰国国家旅游局

       图：普吉岛游艇俱乐部

       但普吉岛物价较高，是泰国物价最贵的地区。

交通

       普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。

房地产市场

       普吉岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在20000人民币/平方米。租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季(5-11月)出租率较低。常见的一卧室公寓55万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约6.5

       %。

       普及岛各方面来说都很不错，无论环境，无论水质都是非常棒，而且城市配套也很成熟，要说唯一的缺点就是离曼谷比较远，有867公里。来回要坐飞机一小时，坐大巴要12小时。

清迈

       清迈(ChiangMai)是泰国第二大城市，在中国知名度尤其高，这主要是拜**《泰_》所赐。

       清迈是泰国北方地区中心城市，是清迈府的首府。自然环境非常优美，平均海拔300米，是泰国的山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地。

       图：清迈的美和其他海景旅游目的地差异很大

       清迈生活节奏很慢，旅游服务业发达。清迈非常宜居，环境好、物价低、教育水平、医疗水平都不错。

交通

       机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。

人口

       大约100万人，占清迈府人口的一半以上。

房产市场

       和曼谷比较，清迈房价与租金上涨较为缓慢，更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

       清迈房价比曼谷低将近一半，投资门槛较低。新建公寓房均价12000元人民币每平方米，房租也不高租客，主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓30万人民币左右，月租金大约1200元人民币，租金回报率大约5%。

华欣

       华欣(HuaHin)，位于曼谷西南部，与芭堤雅隔岸相望，距离曼谷西南281公里。

       图：华欣的位置

       华欣是泰国古老的海滩度假胜地，在曼谷的精英人士中是最受欢迎的地区之一。20世纪20年代以来，华欣成为泰国皇室经常选择的避暑胜地。这里吸引了众多的外籍人士，以及泰国的中上流社会人士。

       图：华欣的海岸线一景

人口

       华欣大约有90000住户。这些人中，大多数为泰籍人士，但据估计约有4000外籍人士也居住在华欣。

交通

       从泰国的很多地方都能很方便地到达华欣，因为华欣是南部铁路的主要停靠站。

       从曼谷机场(在曼谷东部)前往华欣，要从市区边上穿过，曼谷堵车比较严重，所以需要约4小时车程。

房地产市场

       华欣是泰国富人最喜欢的度假胜地，房产购买者本国人居多，均价较高，约18000人民币。常见的一卧室公寓50万人民币左右，月租金大约2000元人民币。租金回报率大约5%。

结语

       分析泰国房产投资的几大城市可以发现，曼谷和芭提亚的房产投资当下最为热门。但是，普吉岛，清迈，华欣的房产也有自己的特别之处。

       每个人置业都有不同的目的，所以要根据自身的需求，选择合适自己的房产才是正确的投资之道。

为什么去泰国芭提雅买房的人都后悔了？

       1、芭堤雅中心区：房产项目稀有 增值潜力高

       芭堤雅中心区是这座城市商业最为发达的地区，主要的商业中心都集中在此，生活极度便利，大多数旅游景点均近在咫尺，星级酒店云集，如步行街和中央假日购物中心，以及刚刚开工的芭堤雅购物新地标Terminal 21 Pattaya也在这个区域。由于建筑地块的的稀有和昂贵，在芭堤雅中心区开发项目的门槛很高。又由于房产项目的稀有，所以区内房产增值潜力也相当之高。据统计，芭堤雅中心区房价年平均增值幅度为26%，远高于芭堤雅房产其他区域。

       2、芭堤雅那歌海滩：三面海景 顶级居住地段

       位于芭堤雅北区的那歌海滩，由于其、西部以及北部三面海景而成为芭堤雅最顶级的居住地段。它的另一个主要优势是很多顶级开发项目在这一区域都拥有私家海滩。由于只剩余极少数的海滨地块，这里一线物业的资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，是芭提雅市目前最为高端的社区。由于超高层公寓、五星级酒店、私人沙滩、顶级豪车、低调出没的土豪等种种因素，该区域也被人称为“芭堤雅的亿万富翁街”。

       3、芭堤雅北区：可供投资选择的楼盘少

       芭堤雅北区以芭堤雅北路、那歌路为分界，属于泰国本地居民居住区域，目前开发楼盘较少。所有楼盘皆较多定位为泰国当地购房者，该片区目前房产投资选择也较少。

       4、帕塔纳山：受外国租客欢迎

       帕塔纳山有这些优势，比如15分钟之内就可到达芭堤雅中心区各大商业中心，又比如由于海拔较高，帕答纳山上的很多公寓单元都有海景，可远眺珊瑚岛。该区域较受俄罗斯、欧洲租客的欢迎。由于该区地价和开发成本较高，所以帕塔纳山平均房价在105,000泰铢/平米，属于较高水准。但同时由于基础设施和生活功能并不太完善，所以房价，租金回报属于中等偏低。同时帕塔纳山上仍有大量现成建筑地块，这意味着房产升值速度不太可能如芭堤雅北区的那歌海滩那样快。

       5、芭堤雅东区：别墅聚集地 适合自住

       素坤逸路以东的的地区由于土地价格低廉，目前是众多别墅开发项目的聚集地，公寓项目非常之少，其中大部分别墅项目相对中国极为物超所值，这里一套三间卧室的别墅价格低于这座城市其他大部分地区的一套双卧室公寓的价格，这在国内是不可想象的事情。大部分的别墅开发项目距离市中心稍远，意味着业主和租客需用自己的交通工具进入市中心，如果长期居住，必须买车。因此该区比较而言更适合自住，可能一些短期的租客对别墅的兴趣降低。

       6、中天海滩：在建楼盘最多区域 房产经济实惠

       由于存在大片空地，中天海滩是芭堤雅目前在建楼盘最多的区域。沿着中天海滩滨海路前行，目前虽没有兴建大型商场，但沿途仍有众多不错的餐饮和娱乐选择。入夜的中天海滩亦是一道相当繁华的海岸线，中天是这座城市房产最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

       7、纳中天海滩：环境清幽安静 受富裕人群欢迎

       除了沿海一带，纳中天的主要优势是此地拥有未受污染的沙滩，以及沙滩边一线海景公寓将在海滩兴建住宅的事实。在追求自然简约的定位上，这里更类似于华欣海岸，环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。而它的另一主要诱人之处是拥有海洋游艇俱乐部（整个东南亚最好的游艇停泊港之一）。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎，纳中天是首都曼谷高收入人群逃离都市，享受海边宁静生活的好去处，目前该片区的楼盘主要客户群体也是如此。来源www.contactmalaysia.com.cn

为什么大家要选择在泰国的芭堤雅买房

       因为在那边买房子的人，如果不能长期住在泰国的话，所买的房子性价比并不高，泰国的国情跟中国不一样，那边本地人大都自己有房子，所以不会再买别的房子，而国外到泰国来大多是游玩的居多，想要安家的很少，毕竟每个国家的风俗文化不一样，长期生活光是饮食都不习惯，所以买了房子的人自己住也不合适，卖出去也卖不掉，当然会后悔了。

泰国芭提雅房产投资公司哪家好

       1，泰国居住条件好，蓝天白云，芭提雅海湾

       2，泰国房价相对便宜，相当于国内二三线城市的价格

       3，租金回报率高，年收益可达6%以上，这在中国绝无可能

       4，泰国公寓没有公摊面积，免费泳池，免费停车，免费健身

       5，泰国房产具有永久产权并且拥有地契

       6，泰国的公寓、别墅都带装修

       7，泰国房价涨势可观

       8，泰国没有房产税，过户及持有费用低

       芭提雅南洋房产建议找中国的中介公司来办理，和直接从开发商那里购买一样价格，而且省事省心有保障。

       泰国的旅游业的发展推动了泰国房产市场的火爆，导致泰国著名城市曼谷、芭提雅、清迈、普吉等房产均成上涨趋势。曼谷毋庸置疑，泰国的首都，经济中心等优势，曼谷房产市场发展不言而喻，小编今天不多介绍，今天主要分析一下芭提雅房产市场。

       在泰国买房的人都很清楚，除了曼谷，芭提雅房产市场也是出色的，芭提雅是泰国著名旅游目的地之一，风景优美，气候宜人，是休闲度假的好地方，适合度假、自住或者进行投资。海外置业首选泰美集团

       芭提雅海滩长达40公里，蓝天碧水，海景资源丰富，有的房产商在海滩边上建设海景公寓，芭提雅是以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园以及著名的夜生活，吸引着无数海外游客的到来，芭提雅娱乐项目众多，芭提雅每年都会吸引2600万外国游客来到这里观光，游客数量在全世界名列前茅。

       气候热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年均温度20摄氏度左右，冬季是非常暖的，芭提雅全年温度在28,冬季适合游泳。

       芭提雅的经济位于泰国经济最发达曼谷-罗勇经济走廊，经济发展稳定，旅游业发达，房地产的势头迅猛，每年在芭提雅召开的国家会议也高达200-300次，每年接待的游客在1200万人次，芭提雅旅游业非常国家化，游客来自全国各地，在人多的地方像远处看，外国人居多的可能是存在的。泰美集团

       外国人大量涌入，芭提雅靠海的房产行情大涨，芭提雅主力是欧洲人，中国人也在逐渐的增长，泰国芭提雅的威尼斯人，距离海边700米，小区设施完善，周边配套齐全，适合自住和出租。芭提雅的楼盘都会有中文、英语和俄语，芭提雅房产的空置率极低，一般好地段价格的房子的外国人配额很容易就卖光了。海外置业

       芭提雅游客众多，出租方面无需担心，芭提雅房产出租回报率月8%-10%，一些好的地段可高达15%,国内每年约有600万的游客到芭提雅游玩，庞大的人口支撑着房租。芭提雅房租在旺季一天可以租到300-600元，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低收益也有6%.海外置业泰美集团

       芭提雅适合度假，可以在寒冷的冬天在芭提雅避冬，出租也完全不是问题，芭提雅的开放商都很负责会负责包租，既方便又收益也是不错的选择。投资芭提雅房产人流只增不减，得到收益是必然的事情，房产投资芭提雅是非常适合的。泰国房价

       好了，今天关于“芭提雅房价”的话题就到这里了。希望大家通过我的介绍对“芭提雅房价”有更全面、深入的认识，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。